Семейная ипотека от 6%

Благодаря действию субсидированных программ, многие получают возможность купить своё жильё по сниженной ставке. Одна из таких программ — семейная ипотека с господдержкой. Программа была запущена еще в 2018 году, но с тех пор много раз менялась, в том числе совсем недавно.

Разбираемся, кто, как и на каких условиях может получить семейную ипотеку в 2024 году.

Условия предоставления в 2024 году: ставка

В СберБанке процентная ставка по программе — 6% годовых; для жителей Дальнего Востока — 5%.

Сбер совместно с партнерами-застройщиками предлагают специальную скидку на недвижимость, которая строится при финансовом участии банка. С её помощью можно получить сниженную ставку — от 4,6% годовых — по Семейной ипотеке при покупке квартиры в новостройке. Для жителей Дальнего Востока — ставка составит от 3,6% годовых. Скидка до 1,4% будет действовать в течение всего срока кредита.

Выбрать квартиру и подать заявку на ипотеку с господдержкой для семей с детьми со сниженной ставкой можно в 546 ЖК по всей России на Домклик .

Условия предоставления в 2024 году: сроки, взнос и лимиты

Кредит выдается на срок до 30 лет, необходимый размер первоначального взноса — от 20,1% стоимости приобретаемой недвижимости. Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. рублей, максимальная зависит от региона и ряда дополнительных условий. Базовые лимиты такие:

в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти лимит по кредиту — 12 млн рублей;

в остальных регионах — 6 млн рублей.

Но воспользоваться семейной ипотекой под 6 процентов можно и в том случае, когда нужна более крупная сумма. В этом случае предельный лимит по кредиту — до 30 млн рублей, из которых:

12 млн рублей будет субсидироваться государством для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти;

6 млн рублей будет субсидироваться государством для остальных регионов соответственно.

Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2022 году № 1

Кому предоставляется семейная ипотека в 2024 году: требования к заемщику

Как понятно из названия, программа изначально ориентирована на заемщиков с семьями, но требования к ним менялись. Сейчас взять такой кредит могут семьи (включая родителей-одиночек с детьми) с одним ребёнком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью.

Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, или ребенка-инвалида. Важно, чтобы у заемщика было российское гражданство, он также может привлекать созаемщиков, причем не обязательно супруга или родителя ребенка.

Возраст родителей на момент предоставления кредита в СберБанке — не менее 18 лет. Возраст на момент выплаты ипотеки — 75 лет.

До какого времени и на какие цели можно оформить кредит

По условиям на момент публикации подать заявку на семейную ипотеку до 1 июля 2024 года могут семьи, у которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года родился ребёнок или уже есть двое и более детей, которые младше 18 лет.

До 31 декабря 2027 года воспользоваться льготной программой могут семьи, в которых до 31 декабря 2023 родился ребёнок-инвалид.

Кстати, одна семья в теории может взять такую ипотеку любое количество раз — ограничением будут только ее возможности обслуживать кредит.

При этом, если ипотека оформлена с 23 декабря 2023 года, то следующий кредит по программе можно будет получить при соблюдении определённых требований:

  • рождается следующий ребёнок;
  • площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей;
  • предыдущая ипотека закрыта.

Кстати, если в семье три ребенка или больше, программу можно сочетать с другими жилищными льготами многодетным, в том числе гасить часть долга субсидией. На эти цели также можно тратить средства материнского капитала.

Получить семейную ипотеку можно на разные цели:

покупка квартиры в новостройке — только у юрлица (застройщика, по ДДУ)

покупка частного дома с участком — только у юрлица;

строительство дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП

покупка участка и строительство на нем индивидуального жилого дома — ИЖС, только по официальному договору подряда с юрлицом или ИП

рефинансирование имеющегося кредита

На Дальнем Востоке к этому списку добавляется еще и покупка вторичного жилья у физлица на сельских территориях.

Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2023 году № 1

Процедура получения семейной ипотеки и список документов

Процедура будет стандартной — за исключением того, что помимо стандартного списка документов, который у каждого банка свой, заемщик должен будет подтвердить, что подходит под вышеописанные условия программы. Потом, если заявка одобрена, проходит сделка, и недвижимость переходит в собственность заемщиков. Но она остается в залоге — распоряжаться ею (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.) можно будет только с его разрешения.

Список документов, которые нужны заемщикам СберБанка для подачи заявки на семейную ипотеку и для оформления сделки, можно посмотреть здесь.

Преимущества семейной ипотеки

Программа дает широкий выбор как по ставкам, так и по условиям, распространяется на самые разные типы недвижимости, семья может быть с 2 детьми или одним ребенком, молодой или многодетной, ею могут воспользоваться даже одинокие родители.

Наконец, это выгодно: и переплата по кредиту, и ежемесячный платеж будут существенно ниже, чем по стандартным ставками.

Рассчитать предварительные условия вы можете на ипотечном калькуляторе Домклик.

Меню