На сегодняшний день на рынке недвижимости происходят вещи удивительные и, на первый взгляд, необъяснимые. С одной стороны, строятся vip-комплексы апартаментов, которые весьма странно смотрятся в экономсегменте в непосредственной близости третьего транспортного кольца, а в Мытищах, по заявлению девелоперов, будут построены пентхаусы. С другой — девелоперы элитных проектов, которые предлагали покупателям только роскошные хоромы от двух комнат и более, вдруг выставляют на продажу относительно скромные квартиры площадью около 40 кв.м.

Происходит явная ассимиляция понятий. Преследуют ли девелоперы какие-то конкретные цели, допуская такие нонсенсы, как малометражное жилье в элитном классе или пентхаусы в пролетарском районе?

Одни специалисты считают, что подобные явления объясняются посткризисной ситуацией и результатом маркетинговой политики и что структурированный и стабильный рынок недвижимости не подвержен возникновению таких «вольностей». Другие считают, что сегодня такая миграция понятий является нормальным явлением, разрушением стереотипов. Впрочем, ни те, ни другие не отрицают подмены понятий, которая должна служить рекламным целям.

Рынок расширяется, позволяя «замахнуться» и на пентхаусы в Бибирево, и на таунхаусы в Подмосковье, и на элитные многоквартирные новостройки. На сегодняшний день понятие жилья эконом-класс существенно отличается от того, которое было еще пять—десять лет назад. Недорогие квартиры в спальных районах обзавелись вполне достойной отделкой, а новые квартиры эконом-класса и по планировке, и по площади не уступают тем образцам, которые в недавнем прошлом мы бы назвали элитными.

Тем не менее, часто для привлечения внимания потенциальных клиентов жилью присваивают название, говорящее о его качестве и цене, но не соответствующее действительности. Так и появляются многочисленные элитные дома, пентхаусы, вип-комплексы. Предполагается, что покупатель, рассматривая несколько вариантов, выберет более престижный.

Впрочем, даже такая подмена понятий и «передергивание» говорят о демократизации рынка и о том, что даже на окраине или в не слишком перспективных районах появляются люди, заинтересованные в существовании подобных проектов. Интересно, что в сфере отечественной недвижимости появляются новые термины, которые нужны, чтобы подчеркнуть повышенное качество жилья, но не позволяющие перейти в другой сегмент недвижимости. Примером может служить понятие «де люкс» (поскольку данному виду недвижимости не может соответствовать определение «элитный» и «комфорт-класс») как название для качественно отделанных или удачно расположенных квартир эконом-класса.