Слово «таунхаус» вошло в лексикон россиян совсем недавно — такой вид жилой недвижимости появился у нас не более 20 лет назад. А сейчас купить таунхаус в Подмосковье мечтают многие жители столицы (чтобы поселиться в экологически чистой местности) и регионов (чтобы перебраться поближе к Москве). Однако даже те, кто планирует такое приобретение, не всегда точно осведомлены об особенностях так называемых английских домов. Обратим внимание на самые важные из них.

Классический таунхаус представляет собой блок из нескольких малоэтажных (от 1 до 3 этажей) домов. Для каждого сегмента в такой постройке предусмотрен отдельный вход, общие лишь боковые стены. Двух- и трехэтажные таунхаусы могут быть оборудованы лифтами, балконами, лоджиями. Не редкость для «английских домов» индивидуальные гаражи, террасы, различные подсобные помещения.

В российской строительной практике возведение таунхаусов осуществляется по двум схемам:

• отдельные поселки;

• блокированные малоэтажные дома в рамках комплексной городской застройки.

Таунхаусы могут строиться как по типовым проектам (таковые уже существуют и в достаточно большом количестве), так и по индивидуальным. Естественно, второй вариант будет стоить дороже. Однако затраты оправдаются повышенным уровнем комфорта или особыми архитектурными достоинствами постройки.

Зачастую проект возведения таунхаусов предусматривает общую для всех жильцов зону, где могут располагаться парковка, спортивные сооружения, детская площадка, бассейн и прочие объекты. В таких случаях, помимо расходов на содержание собственного жилья, владелец таунхауса должен будет вносить определенные суммы на содержание общей зоны.

Владелец таунхауса, как правило, является собственником не только жилья, но и небольшого земельного участка, прилегающего к дому. Чаще всего это лужайка, ведущая к главному входу или, наоборот, к заднему крыльцу.

Нередко территория поселка таунхаусов огорожена, действует пропускной пункт, предусмотрено комплексное видеонаблюдение. Разумеется, такие условия возможны для объектов бизнес-категории. Для экономсегмента расходы на особые меры безопасности не планируются.

К основным достоинствам таунхаусов относят:

• достаточно скромную стоимость и меньшие расходы по коммунальным платежам (по сравнению с отдельным коттеджем);

• экологичность и безопасность (по сравнению с городской квартирой).

Как у любого явления, у таунхауса есть и минусы. Например, владелец не сможет изменить дизайн фасада без согласования с другими собственниками. Это правило установлено, чтобы не нарушался общий архитектурный ансамбль. Кроме того, собственники должны ухаживать за принадлежащими им участками земли — содержать их в чистоте. Если таунхаус находится за городом, требуются дополнительные расходы на общественный транспорт или содержание личного автомобиля.