Мечта о покупке собственного жилья может разбиться о рифы проблем на любом этапе. Но обиднее всего будет тем, кто вложит деньги и не получит ожидаемого. Попробуем разобраться, по каким критериям следует оценивать таунхаус, какие моменты должны насторожить потенциального владельца и на что следует обратить особое внимание.

Один из важнейших параметров для покупателя — стоимость. Если предлагаемая цена значительно ниже среднерыночной, это повод отнестись к предложению с недоверием. Разумеется, таунхаусы от застройщика будут стоить меньше, чем у компаний-продавцов недвижимости. Но даже в этом случае расхождения по суммам не должны быть шокирующими, ведь ни одна строительная фирма не станет реализовывать объекты себе в убыток.

Следующий момент, обусловливающий интерес к таунхаусу, — архитектурная концепция поселка. Чем более развиты там транспортная система и социальная инфраструктура, тем комфортнее будет жить. Например, не имея собственного автомобиля, не стоит приобретать жилье вдали от города, если в поселке таунхаусов нет регулярных маршрутов общественного транспорта. Иначе как вы будете ежедневно добираться на работу, отправлять детей в школу, посещать при необходимости поликлинику?

Необходимо уточнить, насколько качественно организовано в поселке коммунальное обслуживание. В противном случае можно оказаться в ситуации, когда малейшая поломка в электрической или водопроводной сети вызовет коммунальный коллапс в отдельно взятом доме.

Потенциальному владельцу полезно будет узнать, каким образом содержатся общие зоны: насколько велики регулярные взносы, за чей счет проводятся экстренные работы, с какой периодичностью вывозится мусор, каковы правила пользования общими объектами (парковкой, детской или спортивной площадкой и пр.). Чем больше вы будете знать заранее, тем рациональнее будет покупка.

Как правило, предпочтение таунхаусам отдают семьи с детьми. Значит, нужно обратить внимание на наличие поблизости места для прогулок и игр, детского сада, школы, развивающих центров, учреждений здравоохранения.

Конечно, в таунхаусе, люди реже сталкиваются с соседями, чем проживая в многоквартирном доме. Но полностью ограничить общение практически невозможно. Если вы планируете въехать в уже заселенный таунхаус, стоит поинтересоваться, кто будет жить за стеной. Слишком шумные соседи могут доставить массу неудобств.

Рассуждать о правилах выбора безупречного таунхауса можно долго. Разумнее всего сделать так: составьте перечень собственных требований к будущему жилью и строго по этому списку сверяйте реалии с мечтами. Только не будьте уж слишком строги — идеал достичь трудно, может быть, в чем-то (не слишком для вас важном) стоит пойти на компромисс.