Государственные жилищные сертификаты (ГЖС) являются частью целевой федеральной программы «Жилище», они представляют собой документ, подтверждающий право человека на получение субсидии на покупку жилья от государства. В народе их часто называют «военными сертификатами», так как на первых порах подобные субсидии предусматривались только для офицеров в отставке.

Но сегодня ГЖС выдаются как военнослужащим со стажем службы от 10 лет и выше, так и другим социальным категориям очередников, остро нуждающихся в приобретении квартир. Под это определение попадают пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС, переселенцы с Крайнего Севера, работники космодрома Байконур, вынужденные переселенцы и т. д.

Такие государственные сертификаты выдают органы исполнительной власти субъектов Федерации.

В принципе ГЖС — это очень удобный инструмент, позволяющий быстро обеспечить жильем тех, кто остро в нем нуждается. В теории Государственные жилищные сертификаты дают гражданину определенную самостоятельность в выборе будущего жилья: он может выбрать любой регион, а не только тот дом в его городе, который строят специально для льготников.

Официальным основанием для признания граждан участниками Программы «Жилище» являются проживание в квартире при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания на условиях поднайма, в общежитии или в служебном жилом помещении.

Участник программы по государственной жилищной сертификации информируется об условиях ее реализации и дает письменное согласие на участие. Но тем самым он исключает себя из очереди на улучшение жилищных условий.

После получения ГЖС необходимо сразу же приступать к поиску вариантов для покупки квартиры, так как срок действия сертификата составляет 9 месяцев с момента его выдачи.

К сожалению, главной проблемой этой программы является тот факт, что на выделенную государством сумму просто невозможно купить квартиру. Она, по установке Минрегионразвития, исчисляется из расчета среднерыночной стоимости строительства квадратного метра по всей стране.

Именно поэтому держателям сертификата часто приходится обращаться к специалистам, занимающимся обналичиванием ГЖС. С их помощью они стараются получить сумму на более дорогое жилье, чем то, что они реально собираются приобрести.

К примеру, местом будущего проживания для получателя ГЖС указывается квартира в Люберцах, а на самом деле ему необходимо купить жилье в Брянске. Получая долгожданный сертификат, держатели обращаются к фирмам, которые через подставную недвижимость занимаются так называемым обналичиванием сертификатов.

В любом случае, где бы держатель сертификата ни собирался приобретать квартиру, в Москве, Люберцах или Надыме, желательно все же обратиться за помощью к грамотным юристам, которые помогли бы гражданину, прежде не имевшему дела с операциями с недвижимостью, оперативно подобрать нужную квартиру, квалифицированно провести сделку и зарегистрировать переход права собственности.